| A házirend a Társasház lakóinak és használóinak "Erkölcsi
Kódex"-e. Készült a Budapest Főváros Tanácsának jelenleg is hatályos 7/1984.
(1985.I.31.) rendelete alapján. Meghatározza a lakóépületben tartózkodó
személyek egymás iránti magatartását és azokat az alapvető szabályokat,
amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a lakóépületek,
ingatlanok rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló,
külön jogszabályokban nem rögzített követelményeket.
Hatálya: kiterjed - tulajdoni formától függetlenül - minden lakó-
és vegyes rendeltetésű (lakás és nem lakás céljára szolgáló) helyiségre
és mindazon személyekre, akik a lakóépületet használják, állandó vagy ideiglenes
jelleggel ott tartózkodnak.
A Házirend szempontjából:
-
kezelő: az Intéző
Bizottság
-
használó: a lakóépületben, ingatlanon bármilyen jogcímen, akár állandóan
vagy ideiglenesen tartózkodó (tulajdonos, bérlő, családtag, látogató, stb.)
személy
-
közös használatra szolgáló helyiség: a szárítóhelyiség, a gyermekkocsi-
és kerékpártároló helyiség, lomkamra, szemétleöntő és konténertároló helyiség
-
közös használatra szolgáló terület: a kapualj, a lépcsőház és a
folyosó
-
közösségi helyiség: az olyan közösségi célt szolgáló helyiség, amelyet
a kezelő megállapodás alapján enged át a lakóközösségnek. (Pl.: barkácsműhely,
hobbiszoba, stb.)
I. Általános rendelkezések
-
A Társasház kapuját - vagyonvédelmi okokból - napközben is csukva kell
tartani.
-
A lakóépületben és a hozzá tartozó közösségi és közös használatra szolgáló
helyiségekben és területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden,
mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől.
-
Televízió, rádió, lemezjátszó, videó- és egyéb berendezések úgy üzemeltethetők,
hogy mások nyugalmát ne zavarják.
-
Az a lakáshasználó, aki több napra elutazik, elérhetőségét (cím vagy telefon)
a kezelőnek vagy szomszédjának köteles bejelenteni.
A Társasházban
-
zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata,
-
zajjal járó építési, szerelési minka végzése
munkanpokon: 7 és
20 óra, szombaton: 8 és 12 óra között,
-
a háztartási gépek használata szombaton 8 és 20 óra között,
vasárnap és ünnepnapokon
9 és 14 óra között engedélyezett.
E rendelkezés
nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély
elhárítására irányuló munkavégzést.
II. A Társasház tisztasága
1/ A szemétledobóba kizárólag háztartási szemét önthető.
A hsználónak a háztartási szemetet a lakóépületben - a vonatkozó egyéb
jogszabályi (pl. tűzvédelmi, közegészségügyi, stb.) rendelkezések betartása
mellett - kell a konténertároló helyiségbe, ill. a lomkamrába eljuttatnia.
Porképződéssel járó takarítást, szőnyeg ill. lakástextil porolását, porrongy
kirázását a kertre nyíló ablakban csak az alsó lakók sérelme nélkül szabad
végezni. A porzsák tartalmát a háztartási hulladékkal azonos módon kell
eltávolítani. Üveg és egyéb zajt okozó szemét leöntését naponta 8 és 20
óra között szabad végezni, ha több darabról van szó, akkor a földszinti
szeméttárolóba kell levinni.
2/ A lakóépület ablakaiból tárgyakat, égő gyufát, cigarettacsikket
kidobni, hamutartót, folyadékot kiönteni tilos.
3/ Ablakban, erkélyen, folyosón növényeket ápolni csak mások
érdeksérelme nélkül szabad.
4/ Aki bármilyen módon a közös használatú helyiséget ill. területet
beszennyezi vagy megrongálja, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul
megszűntetni, illetve az okozott kárt megtéríteni. A látogatók által okozott
szennyeződés eltakarításáért, illetve az általuk okozott minden kárért
a vendéglátójuk a felelős.
5/ A nem háztartási szemét (elhasznált berendezés, bútorok, nagyobb
tárgyak) elszállításáról a használó köteles gondoskodni, ezek a tárgyak
a lomkamrában csak átmenetileg helyezhetők el.
6/ Nagymértékű rovarfertőzés megszűntetése érdekében a használó
a lakásban, általa használt egyéb helyiségben a rovarmentesítési munkákat
köteles saját költségén elvégezni vagy elvégeztetni.
III. A Társasház és a lakások állagvédelme
A lakóépület, a benne lévő lakások állagának védelme a használót arra
kötelezi, hogy
-
a lakásokat és a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket,
-
a közösségi helyiségeket,
-
a lakóépület központi berendezésit és tartozékait (pl.: fűtő- és melegvízszolgáltató,
háziszemét-ledobó, szellőztető, kaputelefon, központi televízió és rádióantenna,
személyfelvonó, stb.)
rendeltésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan használja.
-
A kezelő a lakóépületben vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekben
végzendő nagyobb felújítási, átalakítási munka megkezdésének időpontjáról,
várható időtartamáról a használókat 30 nappal a munkakezdést megelőzően,
életveszély elhárításához szukséges munkáknál azonnal, hirdetmény útján
(faliújság, saját
kábeltelevíziós képújság, internet, stb.) köteles értesíteni.
-
A lakáshasználó a lakásban végzendő másokat zavaró mértékű zajjal, porképződéssel
járó felújítási munkákról köteles a kezelőt és a szomszédait ugyancsak
30 nappal korábban tájékoztatni, a Törvényben meghatározott esetekben pedig
a kezelő engedélyét kérni.
-
Az épület közterületéről látható tetőzetén, homlokzatán, falfelületén hirdetőberendezés,
fényreklám, díszkivilágításra szolgáló berendezés, kirakatszekrény, cég-
és címtábla elhelyezéséhez a kezelő előzetes hozzájárulása kell. A hozzájárulás
nem mentesíti az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély
beszerzése alól.
-
Hirdetmények (falragaszok, szóróanyagok, stb.) elhelyezésére a kezelő jelölhet
ki helyet.
-
Ablakban, erkélyen virágot csak biztonságosan rögzített tartókon szabad
elhelyezni.
IV. Közös használatra szolgáló helyiségek, területek
használata, tárolási szabályok
-
A közös használatra szolgáló és a közösségi helyiségeket használat után
tisztán és rendben kell átadni. A használat idején kívül a helyiséget zárva
kell tartani. Minden - nem lakáscélú - helyiség kulcsából egy példányt
a gondnoki irodában kell tárolni (tűzkulcs).
-
A gyermekek házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért
- a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint - a gondozójuk, kivételes
esetekben maga a károkozó felel.
-
A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelően
használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyéb tárgyakat - ide értve
az építkezésből származó anyagokat és tárgyakat is - csak a kezelő engedélyével
lehet - átmenetileg - tárolni. A folyosókon és a XI. szinteken a bútorok,
lomok tárolása átmenetileg is TILOS !
-
A közös használatra szolgáló területet a kezelő felszólítására a megjelölt
időpontig fel kell szabadítani. A kezelő jogosult az engedély nélkül vagy
az engedélyben megjelölt időtartamon túl tárolt vagyontárgyakat a tulajdonosuk
költségére elszállítani.
A liftek használata
-
A liftek személyszállításra szolgálnak, ezért azokat teher (bútor, stb.)
szállítására használni TILOS !
-
Az előírt súlykorlátozást be kell tartani, a liftben csak az engedélyezett
számú ill. súlyhatárú személy utazhat egyidejűleg.
-
Állatokat liftben csak úgy szabad szállítani, hogy azok ne veszélyeztessék
a liftben utazók testi épségét, ruhájának tisztaságát. Ha az állat a liftet
beszennyezi, szállítója köteles a szennyeződést haladéktalanul feltakarítani.
-
Ha a liftet használni szándékozó ruhája a többiekét beszennyezné (pl. munkaruha,
szerszám, stb.), köteles megvárni, amíg a fülke felszabadul.
-
Ha a fülke beszennyeződött, a szennyeződés okozója haladéktalanul köteles
a kitakarításáról gondoskodni.
-
A liftet feltartani, ajtaját a fogadószinten kitámasztani nem szabad.
-
A fülkében dohányozni TILOS !
Állattartás
-
Madarat úgy tartani vagy etetni, hogy a mások lakásának erkélyét, ablakpárkányát
vagy az épület közös használatra szolgáló területeit szennyezzék, nem szabad.
-
A lakóépület közös használatra szolgáló helyiségeiben és területein állatot
tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni, etetni, kóbor állatot,
valamint madarat az épületbe szoktatni nem szabad.
-
A más jogszabályban meghatározott engedéllyel tartott állat okozta szennyeződést
annak gondozója haladéktalanul köteles feltakarítani.
-
Az eb- és állattartás mértékét és a tartás módját, valamint az eb felvonóban
történő szállítását külön rendeletek szabályozzák.
Szabálysértés
Szabálysértést követ el és az Önkormányzat
Szabálysértési Hatósága által 10.000,- Ft -ig terjedő pénzbírsággal sújtható
az a személy, aki
-
televízió, rádió stb. hangos működtetésével, háztartási vagy egyéb gép
használatával, építési, szerelési munka végzésével mások nyugalmát zavarja,
-
aki a közös használatra szolgáló helyiségek és területek, valamint a közösségi
helyiségek használatára vonatkozó szabályokat megszegi,
-
közös használatra szolgáló területet engedély nélkül elfoglal, vagy elfoglalva
tart,
-
aki a madarak tartására, etetésére és az állatok tartására, illetőleg kóbor
állat befogadására vonatkozó előírásokat megszegi.
A lakóépületben az együttélési szabályok betartása, e rendeletben foglaltak
érvényre juttatása a tulajdonos, kezelő és a használók közös kötelezettsége.
A rendeletbe ütköző magatartás miatt feljelentést a kezelő, a sérelmet
szenvedett használó tehet az illetékes kerületi szabálysértési hatóságnál.
Vegyes rendelkezések
A kezelő köteles a házirendet a gondnoki irodában és a lépcsőházi hirdetőtáblákon
kifüggeszteni, és az új lakók számára annak egy példányát, függelékével
együtt átadni.
E rendelet közgyűlési elfogadás után, kihirdetéssel lépett hatályba. |
